CINQUE UNITÀ LOCATIVE A SAN DONÀ DI PIAVE
Un investimento immobiliare da 750.000 €
Cinque unità locative, un'unica opportunità
Un compendio immobiliare a reddito per chi cerca un investimento concreto, diversificato e orientato al cash flow.
Operazione riservata: per partecipare alla gara è necessaria la candidatura e una fase di qualificazione.
Raccolta offerte entro il 30 novembre 2026.
Scrivi qui sotto la data dell'asta, verrà calcolato automaticamente quanti giorni mancano
I numeri dell'operazione
- 5 Unità immobiliari in 2 stabili a San Donà di Piave (VE) zona commerciale
- 865 mq Superficie catastale a reddito
- 100% Locato a 4 società operative: uffici, ambulatori, magazzino
- 65.697€/anno Canoni contrattuali in essere
- 66.297 €/anno dal 02/2027 Canoni a regime (aumento contrattuale già previsto)
- 5,3 anni Durata media dei contratti
- 10.800€ Spese annuali (IMU, assicurazione, condominio)
- 73.000 € Investimenti già eseguiti su impianti, 2025-2026
- 750.000 € Base vendita — raccolta offerte entro il 30 novembre 2026
- 8,8% lordo e 7,3% netto Rendimento sulla base sui canoni in essere
PERCHÉ QUESTO COMPENDIO
Locato e operativo 4 conduttori attivi, società operative dei settori sanitario, benessere e servizi. Nessuna unità sfitta da riposizionare.
Contratti strutturati Locazioni a uso commerciale 6+6, assistite da fideiussione bancaria o deposito cauzionale.
Oneri ridotti in capo alla proprietà Spese condominiali a carico dei conduttori in 4 contratti su 4.
Impianti rinnovati Impianto di riscaldamento e raffrescamento rifatto integralmente nel 2025. Valore assicurato dei fabbricati: 1.000.000 €.
Perizia tecnica indipendente in corso di ultimazione.
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raccolta offerte
entro il 30 Novembre 2026
VALORE
È il valore della stima tecnica indipendente.
Fai tu l'offerta: può essere anche inferiore,
è la tua proposta a orientare la trattativa.
Come compro e quanto mi costa davvero?
Il prezzo è solo una parte dell'investimento. Per valutare correttamente il rendimento, è importante considerare anche le imposte, le spese notarili e il corrispettivo previsto per l'operazione.
Il costo complessivo dell'acquisto
Il valore di riferimento dell'operazione è di 750.000 €. Considerando anche le imposte di acquisto e il corrispettivo del 3% sul prezzo di vendita previsto per il nostro servizio, l'investimento complessivo può arrivare indicativamente a circa 800.000 €, al netto di eventuali ulteriori spese.
Su questa base, il rendimento lordo va calcolato sul capitale complessivamente investito, non soltanto sul prezzo di acquisto. Con un investimento totale di circa 800.000 €, un rendimento lordo dell'8,2% corrisponde a circa 65.600 € annui di reddito lordo.
Gli importi sono indicativi: le imposte effettive dipendono dal regime fiscale applicabile e le spese definitive dovranno essere verificate con il notaio.
Come partecipare: procedura e scadenze
1. Richiedi informazioni o un sopralluogo
Compila il form per ricevere maggiori informazioni sull'operazione o per fissare un sopralluogo.
2. Presenta un'offerta vincolante e cauzionata
Se interessato, presenti un'offerta vincolante e cauzionata entro il 30 novembre 2026. Ti seguiamo con assistenza dedicata in ogni fase.
3. Versa la cauzione
È prevista una cauzione pari al 10% dell'importo offerto, secondo le modalità e i termini indicati nella documentazione dell'operazione.
4. Completa l'acquisto
Il rogito notarile è previsto entro il 31 dicembre 2026.
Mappa
Domande frequenti
Una novità con radici solide
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